W Olsztynie uruchomiono postępowanie na wybór wykonawcy, który przygotuje wielobranżową, zamienną dokumentację projektową dla modernizacji stadionu przy al. Piłsudskiego 69a. Zamówienie obejmuje prace projektowe niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, w tym rozbiórkę istniejących obiektów oraz budowę, przebudowę i rozbudowę obiektu wraz z parkingami i infrastrukturą techniczną.
Jakie parametry przewiduje nowa koncepcja?
Projekt zakłada stadion o funkcji widowiskowo-sportowej z w pełni zadaszonymi trybunami dla 10 000 widzów i możliwością późniejszej rozbudowy o kolejne 2 000 miejsc. Obiekt ma spełniać kryteria licencyjne PZPN dla Ekstraklasy oraz wymagania UEFA. Sercem będzie płyta boiska z murawą wyposażoną w system podgrzewania i drenażu, wykorzystująca prace wykonane na płycie w 2018 roku. Projekt przewiduje także organizację koncertów na płycie dla do 12 000 osób oraz osobny wjazd techniczny dla samochodów ciężarowych z wyposażeniem.
Jakie funkcje dodatkowe zostaną uwzględnione?
W bryle stadionu zaplanowano rozbudowę powierzchni użytkowej o około 5 600 m², co da łącznie około 13 400 m². Pod trybuną zachodnią przewidziano 18 loży typu Skybox i strefę konferencyjną. W programie funkcjonalnym znajdują się strefy gastronomiczne, sektor rodzinny, co najmniej 250 miejsc VIP oraz stanowiska dla mediów i dla osób z niepełnosprawnościami. W obiekcie zaplanowano centrum SPA z saunami i krioterapią, sale do sztuk walki i pole dance oraz restaurację z widokiem na murawę. W przestrzeniach stadionu ma znaleźć się nowa siedziba Wydziału Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta Olsztyna zajmująca dwa poziomy o łącznej powierzchni około 1 400 m² dla około 70 urzędników i wyposażona w salę obsługi z kolejkomatami.
Co obejmują wymagania techniczne i konserwatorskie?
Dokumentacja ma uwzględniać jako bazę projekt opracowany przez PIG ARCHITEKCI Sp. z o.o. w 2016 roku oraz wprowadzić zmiany wymagane przez zamawiającego. W projekcie należy przewidzieć odnawialne źródła energii (OZE) i inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS). Pod trybuną północną zaplanowano dwufunkcyjne ukrycie (schron) kategorii U-1 o powierzchni 2 500 m², które w czasie pokoju może pełnić funkcje sportowo-rekreacyjne. W dokumentacji trzeba też uwzględnić zalecenia Miejskiego Konserwatora Zabytków dotyczące pełnej ekspozycji rzeźb z 1978 roku: „Kół Olimpijskich” autorstwa H. Maciejczyka i W. Kaczmarka oraz „Gimnastyczki” ze stali i sztucznego kamienia, zlokalizowanej przy ulicy Leonharda (działka nr 72/5).
Jakie są warunki przetargu i harmonogram dokumentacji?
Zamawiającym w postępowaniu jest spółka Hala Olsztyn. Termin składania ofert upływa 14 września 2026. Wybrany wykonawca będzie miał 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy na przygotowanie zamiennej dokumentacji projektowej umożliwiającej uzyskanie pozwolenia na budowę. Finansowanie budowy ma zapewnić spółka Hala Urania, która planuje zaciągnąć kredyt w wysokości około 255 mln zł udzielony przez Erste Bank Polska.
W dokumentacji przewidziano także opcję zamienną: lokale dla kliniki sportowej oddane zostaną w stanie deweloperskim i powstaną, jeśli zamawiający zdecyduje się przenieść salę sportów walki pod trybunę północną. Ostateczna decyzja dotycząca tej funkcji należy do zamawiającego.
Termin składania ofert upływa 2026-09-14.
